利淡因素笼罩 房地产市场前景蒙尘

转载自 : 南洋商报／经济新闻

（吉隆坡7日讯）基于国外投资减少、政局不稳定、材料成本增高及买卖合约或取消等因素，都导致房地产市场前景看淡，分析员也因此维持“减持”的评级。


拉昔胡申研究指出，目前国际金融市场仍然动荡，并对本地房地产需求带来负面影响；政治不稳定也让投资者对大马市场退避三舍。

再来，大家关注的材料成本问题，也吞噬发展商的赚幅。根据分析，洋灰及钢铁价格已经上涨20％及50％。

激烈的竞争也会削弱购买情绪，不利发展商的商价权力，并影响净利。

此外，房地产周期已接近其顶点。分析员说：“发展商已延后推出一些发展计划，来临的供应及已预定的供应，也分别按季下滑1.1％及0.5％。”

不佳的经济情况、利率调高，或也导致消费者放弃原本的买卖合约，致使未入帐销量下滑。

通胀因能源价格高涨，也将减低消费者的购物能力，拉低房地产需求。

基于以上不确定因素，分析员促请投资者谨慎选择投资组合。“我们偏好发展高档住宅及商业产品的发展商，这些公司受成本高涨的冲击较小。”

但该行分析员劝请投资者远离以大众市场为主的公司，他指出：“这些公司在严峻的竞争中，将面对销量下滑、赚幅压力及原料成本高涨。”

该行维持房地产业“减持”的评级，并将本益比从9.5倍下调至7.0倍，建议买入游礼发产业（YNHProp，3158，主板产业股）及双威城（Suncity，6289，主板产业股）。